Il precedente amministratore che ha rubato al condominio paga il compenso al successore oltre a coprire l’ammanco di cassa
Un amministratore sotto accusa per la ” mala gestio” del condominio è stato condannato non solo a coprire l’ammanco nelle casse del condominio ma anche a pagare un compenso straordinario al suo successore che ha dovuto far luce sui vecchi conti. Il tutto rientra nell’obbligo restitutorio tipico del mandatario. È quanto emerge dalla sentenza 6591/17 […]
Il mancato esperimento della mediazione obbligatoria rende improcedibile la domanda
Per il Tribunale di Ravenna, con Sentenza deposita in cancelleria in data 06/04/2017, il mancato esperimento della mediazione “Ante Causam” nelle materie in cui questa è obbligatoria, provoca la improcedibilità del successivo giudizio. La scelta operata dal legislatore è chiara nel sottrarre alla disponibilità delle parti la tempistica prevista per il suo svolgimento e non […]
La sentenza va notificata al condominio anche se è stata impugnata solo da alcuni
Con la Sentenza Nr 20941 del 08/09/2017 la Corte di Cassazione ha ribadito il principio in virtù del quale in caso di impugnazione di una sentenza pronunciata al termine di un giudizio in cui si siano costituiti anche dei singoli condomini a tutela del condominio, la notifica deve essere comunque effettuata anche allo stabile in quanto […]
È reato il disturbo causato dal rumore del condizionatore
I condizionatori d’aria sono sempre più necessari ma non sempre si fa attenzione alla loro rumorosità, che può cagionare controversie giuridiche. Così la Cassazione con Sentenza Nr. 39883 del 4 settembre ha confermato la condanna penale di un albergatore che aveva installato un condizionatore troppo rumoroso.
LA MANUTENZIONE DEI BALCONI CHI PAGA IN CONDOMINIO
Nel nostro ordinamento, uno dei principali motivi di litigiosità è rappresentato dalle liti condominiali. Questioni non sempre di facile e pronta soluzione, anche per i numerosi cambi di tendenza della giurisprudenza della Corte di Cassazione. Tra questi si annoverano le dispute relative ai balconi. I criteri di ripartizione delle spese variano a seconda della tipologia su […]
Lastrico solare e terrazze a livello: Differenze tra lastrico solare e terrazze a livello
Con la sentenza n. 1451 del 23 gennaio 2014, la seconda sezione civile della Cassazione ha nuovamente chiarito, in tema di condominio, la differenza tra il lastrico solare e la terrazza a livello, specificando altresì i criteri per la ripartizione delle spese in caso di riparazione o ricostruzione degli stessi. Il lastrico solare è la superficie piana posta sulla sommità dell’edificio condominiale […]
Ripartizione spese consumo acqua condominiale
In tema di condominio, la ripartizione spese consumo acqua condominiale, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, in mancanza di contatori installati in ogni singola unità immobiliare, va effettuata, ai sensi dell’art. 1123 c.c., comma 1, in base ai valori millesimali delle singole proprietà, sicché è viziata, per intrinseca irragionevolezza, la delibera assembleare, assunta a maggioranza, che […]
È annullabile la delibera se reca pregiudizio anche a un solo condomino
L’ascensore può ormai ritenersi a pieno titolo un elemento necessario per l’abitabilità di un appartamento, oltre che un’innovazione diretta all’eliminazione delle barriere architettoniche, dunque la sua installazione può avvenire anche in deroga alla normativa sulle distanze minime, l’ha stabilito la Corte di Cassazione, con la sentenza 14096/2012 tuttavia l’istallazione non può derogare all’art.1120 c.c. secondo […]
L’odore di fritto
Con la sentenza 14467/017 in condominio nascono le «molestie olfattive», che la Cassazione ha inquadrato nel reato di «getto pericoloso di cose» (articolo 674 del Codice penale).
Premio assicurativo, la risoluzione di diritto obbliga alla prima rata
In caso di risoluzione del contratto di assicurazione a seguito del mancato pagamento del rinnovo, l’assicuratore conserva il diritto ad incassare la prima rata del premio, considerato che il cosiddetto «periodo di tolleranza» scade il quindicesimo giorno successivo alla scadenza. Lo ha stabilito il Giudice di Pace di Milano, con la sentenza 8 aprile 2017 […]
Rifacimento dei balconi – Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, sentenza 3 – 15 marzo 2017, n. 6652
Poiché l’assemblea condominiale non può validamente assumere decisioni che riguardino i singoli condomini nell’ambito dei beni di loro proprietà esclusiva, salvo che non si riflettano sull’adeguato uso delle cose comuni, nel caso di lavori di manutenzione di balconi di proprietà esclusiva degli appartamenti che vi accedono, è valida la deliberazione assembleare che provveda al rifacimento […]
Resistenza all’impugnativa della delibera – Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 6 luglio 2016 – 20 marzo 2017, n. 7095
Nel condominio dii edifici, l’amministratore può resistere all’impugnazione della delibera assembleare senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, giacché l’esecuzione e la difesa delle deliberazioni assembleari rientra fra le attribuzioni proprie dello stesso (Cass. n. 1451/14). Pertanto, la difesa in giudizio delle delibere dell’assemblea impugnate da un condomino rientra nelle attribuzioni dell’amministratore, indipendentemente dal loro […]