L’impianto di videosorveglianza tra tutela della privacy e diritto alla sicurezza
Con la sentenza del 29 giugno 2023, n. 440, il Tribunale di Prato ha statuito che in tema di condominio negli edifici, una volta osservate tutte le precauzioni e le cautele necessarie (comunicazione a tutti i condomini, affissione di un apposito cartello ampiamente visibile che ne segnala la presenza, angolo visuale di inquadramento al minimo invasivo), l’installazione […]
L’affissione in bacheca dell’elenco dei condomini morosi: tutela dei dati personali e gestione condominiale
In materia di protezione dei dati personali, di cui al D. Lgs. Nr 196 del 2003, prescrivendo che il trattamento dei dati personali avvenga nell’osservanza dei principi di proporzionalità, di pertinenza e di non eccedenza rispetto agli scopi per i quali i dati stessi sono raccolti, non consente che gli spazi condominiali, aperti all’accesso di terzi […]
DATI DEI DIPENDENTI DEL CONDOMINIO
Il condominio, nei confronti dei suoi dipendenti (portiere, giardiniere, ecc.), è “datore di lavoro” a tutti gli effetti, esercitando le sue prerogative a mezzo dell’amministratore, (cfr. Cass. 7 gennaio 2002, n. 88, la quale qualifica il condominio come “datore di lavoro non imprenditore”). Con riferimento agli adempimenti per il rispetto della privacy, occorre, pertanto uniformarsi alle prescrizioni del Codice, come applicate ai […]
DATI ECONOMICI E CONTABILI
Un’importante insieme di informazioni trattate in sede di gestione dell’edificio è costituito da tutti quei dati che sono generati dalla manutenzione dei beni e dall’esercizio degli impianti comuni, eventualmente presenti nello stabile. Tali dati – piuttosto eterogenei tra loro, ma, sostanzialmente, tutti appartenenti al medesimo genere – possono essere distinti in due differenti insiemi: da una […]
DATI RELATIVI ALLA PORZIONE DI PIANO
Ulteriore insieme di dati, che sono necessariamente oggetto di trattamento da parte dell’amministrazione di uno stabile, è costituito da tutte quelle informazioni che riguardano le porzioni di piano, vale a dire le unità immobiliari in proprietà esclusiva, e che si rendono indispensabili al fine di provvedere a tutte le incombenze di gestione. In via esemplificativa, potrebbero […]
DATI “SENSIBILI” RIFERIBILI AI CONDOMINI
Per quanto possano sembrare essere attinenti ad una sfera particolarmente “privata” della persona (cfr., infatti, la definizione datane dall’art. 4, 1° comma, lett. d) del Codice – cfr. cap. 2, par. 3) e, per questo motivo, apparentemente avulsi dalla gestione amministrativa e contabile di un edificio in condominio, è possibile che anche alcuni dati di natura “sensibile” (riguardanti, principalmente, […]
ESATTA IDENTIFICAZIONE DEL PROPRIETARIO
Con riferimento alle informazioni identificative della “persona” titolare del diritto di proprietà sulla porzione di piano esclusiva (vale a dire, di colui che effettivamente riveste la qualità di “condomino”), preso necessariamente atto del suddetto orientamento giurisprudenziale, in base al quale, da una parte, si assegna al partecipante l’obbligo di comunicare tale sua qualità (e relativi dati personali) all’amministratore […]
DATI IDENTIFICATIVI DELLA PERSONA
In sede di amministrazione dello stabile, vengono ad essere utilizzati, necessariamente, i dati identificativi della persona (sia fisica, sia giuridica), con riferimento alla sua specifica qualità di titolare dell’esclusivo diritto di proprietà su una o più porzioni di piano, nonché di comproprietario dell’insieme di beni ed impianti comuni. In altri termini, alle necessità di gestione non è possibile far fronte senza conoscere: […]
Amministratore e privacy
La disciplina del codice in materia di protezione dei dati personali, di cui al D. Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 e successive modiche, ha per oggetto il trattamento delle informazioni per mezzo di banche dati ed è finalizzato a tutelare il cittadino da accessi di estranei nella sfera personale e giuridica. Secondo il Codice della Privacy per “trattamento” […]
Il vademecum del Palazzo: il Garante entra in condominio
Il Vademecum del Palazzo Punto 1 Il condominio – e per esso assemblea, amministratori, il portiere o altri collaboratori – può trattare soltanto le informazioni personali pertinenti dei partecipanti o di terzi e soltanto nel rigoroso rispetto delle finalità. Sono trattabili dati anagrafici e indirizzi (ai fini della convocazione d’assemblea o per comunicazioni), le quote […]
Trasparenza e privacy in condominio
Trasparenza e privacy nel condominio, i chiarimenti del Garante Il condòmino non deve fornire prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del “registro di anagrafe condominiale”. Può invece chiedere all’amministratore copia integrale, senza oscuramenti, degli atti e dei documenti bancari del conto corrente condominiale. Lo ha chiarito il Garante per la protezione […]