Anche per la conferma dell’incarico all’amministratore è necessaria la maggioranza qualificata
«In tema di condominio negli edifici, anche in caso di conferma dell’incarico all’amministratore, alla scadenza del primo biennio e dalle successive scadenze annuali conseguenti a rinnovo, è necessaria la maggioranza qualificata di cui al comma 4 dell’art. 1136 cod. civ. nella parte in cui stabilisce per le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell’amministratore la […]
CONSUMO DELL’ACQUA IN CONDOMINIO E CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE
Per rispondere al quesito occorre distinguere a seconda che le unità immobiliari che compongono il fabbricato siano o meno dotate di contatori di sottrazione. Nel primo caso, le spese relative al consumo dell’acqua devono essere ripartite in base all’effettivo consumo, essendo questo rilevabile oggettivamente mediante tali strumentazioni tecniche: l’installazione in ogni singola unità immobiliare di […]
L’art. 63, comma 1, disp. att. cod. civ. obbliga l’amministratore a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti i quali lo interpellino i dati dei condomini morosi. Tanto premesso, in caso di inadempimento al predetto obbligo, è configurabile una diretta responsabilità a carico dell’amministratore nei confronti del terzo creditore?
All’interrogativo ha dato risposta negativa una pronuncia del foro di Palermo che ha scrutinato il caso esposto nel quesito. Nel confermare la sentenza impugnata, la quale aveva disatteso la domanda proposta dal creditore per difetto di legittimazione passiva dell’amministratore convenuto, i giudici d’appello hanno escluso che dalla regola posta dal richiamato art. 63 disp. att. cod. […]
Se il lucernaio non è manutenuto lo scivolone dalle scale non è risarcito
L’omessa manutenzione delle parti comuni – tra cui un lucernaio rotto che fa entrare acqua meteorica – può essere valutata (anche) come esimente per liberare il Condominio dalla responsabilità per “cose in custodia”, nel caso si elevi ad antecedente logico e giuridico dell’evento. Lo dice la Corte di Appello di Palermo con Sentenza nr 1162 pubblicata […]
Distacco da riscaldamento centralizzato
A distanza di sette anni, una condòmina impugna una delibera assembleare, adottata a maggioranza nel gennaio del 1994, con la quale era stato autorizzato il distacco del Condominio dall’impianto di riscaldamento centralizzato. In conseguenza della declaratoria di invalidità, l’attrice chiede la condanna del Condominio ad attuare quanto necessario per il riallaccio al servizio comune. A […]
Il concorso del danneggiato nella responsabilità da cose in custodia del condominio
La Corte Suprema di cassazione, con l’ordinanza n. 27587 del 21 settembre 2022, ha affrontato il tema relativo al concorso colposo di cause umane nell’ambito della responsabilità da cose in custodia del condominio. Nel caso in esame, l’ospite di una condomina conveniva in giudizio il condominio per il risarcimento del danno biologico patito a seguito […]
Sequestro preventivo in condominio: la convocazione va al custode o al proprietario? Il custode, nominato a seguito di un sequestro penale, non può svolgere lo stesso ruolo del proprietario
Ogni riunione condominiale deve essere preceduta dalla convocazione di tutti gli aventi diritto, nel rispetto delle modalità stabilite dalla legge. Se qualcuno non viene avvisato regolarmente e non partecipa all’assemblea, ha poi la facoltà d’impugnare il deliberato nei trenta giorni successivi al momento in cui è venuto a conoscenza del verbale. Se dovesse spirare, invano, questo […]
La consegna della documentazione condominiale è subordinata al pagamento delle spese di copia La Corte d’appello di L’Aquila ritorna sul tema a chiarimento del disposto normativo in materia
Tra le varie attribuzioni dell’amministratore di condominio vi è l’obbligo di mettere a disposizione degli interessati tutta la documentazione condominiale dallo stesso tenuta e conservata. Si tratta di due tipologie di documentazione: registri di anagrafe condominiale; registro dei verbali delle assemblee, registro di nomina e revoca dell’amministratore, registro di contabilità; previsti dai numeri 6 e […]
Amministratore: può agire per i vizi del fabbricato?L’amministratore condominiale è legittimato a promuovere l’azione legale anche senza autorizzazione. La ratifica è valida se approvata da 1/3 dei millesimi
La Corte d’Appello di Milano, con sentenza n. 2703 del 5 agosto 2022, si è espressa su un caso di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 cod. civ. La vicenda, particolarmente complessa per via dei tanti soggetti coinvolti e della riunione di due procedimenti inizialmente distinti, può essere così riassunta: […]
L’amministratore può trattenere l’avanzo di cassa?
L’amministratore risponde del proprio inadempimento secondo le norme del mandato ordinario; tanto si evince dal richiamo contenuto all’interno del quindicesimo comma dell’art. 1129 c.c. secondo cui, per quanto non disciplinato nel medesimo articolo, si applicano le disposizioni previste dal codice civile a proposito, appunto, del contratto di mandato. Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 8568 […]
I balconi fanno parte del condominio solo se si prova la funzione estetico-decorativa
I balconi non sono parti comuni dello stabile condominiale, giacché non necessari alla sua esistenza né destinati al suo uso e servizio. Possono esserlo, invece, vista la prevalente funzione estetica per la facciata che ornano e decorano, i rivestimenti del parapetto e della soletta. È chiaro però che, assente una specifica prova di detta finalità […]
Direttore dei lavori responsabile per i danni in condominio
Direttore dei lavori risponde in via solidale, in base all’articolo 1669 del Codice civile, per l’assenza del certificato di prevenzione incendi, la presenza di vari fenomeni di infiltrazione, di macchie di colore sulle facciate, la violazione delle normative sulle barriere architettoniche. Questo il contenuto della sentenza del Tribunale di Milano n. 1630/2018, pubblicata il 15 febbraio […]