Ascensore in condominio, installazione vietata se le scale si restringono eccessivamente
La delibera assembleare che dispone l’installazione dell’ascensore è illegittima se l’impianto restringe eccessivamente l’ampiezza delle scale, al punto da impedire il trasporto di mobili anche ad un solo condomino. Per quanto la realizzazione dell’ascensore in un edificio condominiale possa rendere più comodo ed agevole l’uso dell’immobile e ne accresca il valore economico, non deve ridurre […]
In assemblea il comproprietario partecipa sono se munito di delega scritta
Il rappresentante in assemblea dei comproprietari dell’unità immobiliare in condominio deve essere designato dagli stessi comproprietari a maggioranza. La designazione deve avvenite ed essere accreditata con delibera assembleare secondo i modi e le procedure previste dall’articolo 1106 del codice civile. In caso contrario, si ha lesione del diritto di partecipazione e conseguente vizio nella costituzione dell’assemblea e nel […]
Autoclave gestita da terzi, il condominio non risponde dei danni
“Il Condominio, proprietario dei locali dove si trovava l’autoclave, non ha alcun potere di intervento sulla stessa, se affidata alla integrale gestione di un terzo, venendo meno in tal modo la responsabilità a titolo di custodia di cui all’art. 2051 del codice civile“. Questi è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 30543 del 20 […]
Fumi da caldaia condominiale, responsabile il Comune sull’adeguatezza dell’installazione rispetto agli immobili vicini
Il caso. I residenti di un immobile, reputandosi pregiudicati dai fumi emessi dalla caldaia condominiale di un fabbricato vicino, posta ad un’altezza inferiore a quella prescritta,ricorrevano al giudice amministrativo al fine di ottenere l’annullamento del provvedimento amministrativo che ne aveva autorizzato l’installazione. Peraltro, i ricorrenti segnalavano che il Comune aveva in precedenza già adottato: un provvedimento di […]
Danni da infiltrazioni, non compete all’assemblea individuare i responsabili
È nulla la delibera con la quale l’assemblea condominiale addebita a singoli condomini le spese per il ripristino degli immobili danneggiati da infiltrazioni, in assenza di preventiva ammissione o accertamento di responsabilità della stessa in sede giudiziale. Lo ha stabilito la Corte d’appello di Milano con la sentenza n. 3845 del 5 settembre 2017. Secondo i giudici milanesi, non spetta […]
Caduta per dislivello dell’ascensore condominiale: esclusa la responsabilità del custode
Il custode non è responsabile per i danni da cose in custodia ai sensi dell’ art. 2051 c.c. in presenza di due elementi ovvero se la condotta della vittima sia stata colposa ed imprevedibile. E’ quanto stabilito dalla Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 25837/17 depositata il 31 ottobre scorso. Nel senso che i […]
Responsabile l’amministratore che non riscuote le quote
Il Tribunale di Salerno (cfr. sentenza n. 164/2016) ha stabilito che l’amministratore che non riscuote le quote condominiali dai proprietari morosi è tenuto a risarcire i danni al condominio. Tra i diversi obblighi dell’amministratore di condominio vi è quello della riscossione dei contributi dovuti dai condomini per le spese condominiali, nonché quello di provvedere al pagamento delle somme […]
Istallazione del condizionatore vietata
La Corte di Cassazione Sez II Civile Ordinanza 17400/17 depositata il 13 luglio ha stabilito che va rimosso il condizionatore se occupa il 60 per cento della superficie esterna disponibile non permettendo agli altri condomini di farne lo stesso uso ritenendo integrata la violazione della norma che prescrive il pari godimento della cosa comune, in quanto […]
Il Condominio non è responsabile, ex art. 2051 c.c., del furto reso possibile dall’assenza di misure di sicurezza sull’impalcatura installata dall’appaltatore
E’ da escludere, in linea di principio, che – in caso di furto reso possibile dall’omessa adozione delle necessarie misure di sicurezza in relazione all’impalcatura di proprietà e/o installata dall’appaltatore per effettuare lavori nello stabile condominiale – possa automaticamente affermarsi sussistere a carico del condominio committente, ai sensi dell’articolo 2051 c.c., una responsabilità’ oggettiva o […]
Il singolo condomino non ha azione per richiedere la messa a norma dell’impianto condominiale
Il singolo condomino non è titolare, nei confronti del condominio, di un diritto di natura sinallagmatica relativo al buon funzionamento degli impianti condominiali (nella specie, l’impianto elettrico comune), che possa essere esercitato mediante un’azione di condanna della stessa gestione condominiale all’adempimento corretto della relativa prestazione contrattuale, trovando causa l’uso dell’impianto che ciascun partecipante vanta nel […]
I condomini che redigono il verbale non possono essere condannati per diffamazione
I condomini che redigono il verbale non possono essere condannati per diffamazione solo per aver messo nero su bianco, gli umori dell’assemblea nel corso dell’intervento del presunto diffamato registrando “gli evidenti segni d’impazienza” dei partecipanti e prendendo atto che il ricorrente giustificava il suo voto contrario “con le solite motivazioni di tutti gli anni”. Il […]
La canna fumaria non deve essere rimossa dal Condominio, in qualità di custode
La costruzione di un’opera da parte di un comproprietario su beni comuni non e’ disciplinata dalle norme sull’accessione, bensì da quelle sulla comunione, secondo le quali costituisce innovazione della cosa comune una modificazione della forma o della sostanza del bene che abbia l’effetto di alterarne la consistenza materiale o la destinazione originaria; ne consegue che, […]