Assemblea condominiale e voto per delega: il condomino delegante può votare in qualità di delegato?
Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 10348/2023 del 30 giugno 2023, ha affermato che il voto per delega espresso in assemblea da un condomino, che ha a sua volta delegato un’altra persona a partecipare alla medesima adunanza in suo luogo, non può essere computato ai fini del calcolo del quorum deliberativo richiesto dalla legge per la valida […]
La mancata nomina del presidente e del segretario dell’assemblea
«In tema di condominio negli edifici, la nomina del presidente e del segretario dell’assemblea di condominio non è prescritta da alcuna norma a pena di nullità, essendo sufficiente, per la validità delle deliberazioni, la maggioranza richiesta dalla legge. Di conseguenza, la mancata nomina di un presidente e di un segretario o l’eventuale irregolarità relativa ad […]
Assemblea condominiale e soggetti estranei
La mera partecipazione di soggetti estranei, senza diritto di voto, non pregiudica la validità della delibera adottata dall’assemblea dei condomini, né è motivo di nullità la circostanza che l’assemblea sia presieduta da un esterno (la Corte d’appello di Catanzaro, sentenza n. 572/2023 pubblicata il 9 maggio 2023). La vicenda Il Tribunale di Cosenza ha rigettato […]
Convocazione in assemblea trasmessa, a mezzo mail ordinaria, al coniuge convivente non proprietario
In una recentissima sentenza, il Tribunale di Bari accoglieva l’impugnazione di una delibera assembleare poiché la convocazione era stata effettuata tramite avviso trasmesso ad un indirizzo di posta elettronica ordinaria, peraltro intestato al coniuge convivente della proprietaria del locale commerciale facente parte dello stabile condominiale. Il caso affrontato da Trib. Bari, sez. III civ., 30 giugno […]
Il dissenso dei condomini rispetto alle liti
In tema di condominio negli edifici, il condomino dissenziente che, ai sensi dell’art. 1132 cod. civ., intenda separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza, ben può efficacemente dissociarsi mediante dichiarazione resa nell’assemblea condominiale o anche con lettera raccomandata, forme ritenute idonee ed equipollenti a quella prevista dalla […]
L’omessa verbalizzazione del negativo esperimento della prima convocazione di assemblea
«In tema di assemblea condominiale, la sua seconda convocazione è condizionata dall’inutile e negativo esperimento della prima, sia per completa assenza dei condomini, sia per insufficiente partecipazione degli stessi in relazione al numero ed al valore delle quote. La verifica di tale condizione va espletata nella seconda convocazione, sulla base delle informazioni orali rese dall’amministratore, […]