Il vincolo di destinazione comporta l’obbligo di non eliminare il vincolo esistente tra abitazione ed area destinata a parcheggio
Il vincolo di destinazione posto dalla L. 6 agosto 1967, n. 765, articolo 18, e dalla L. 28 febbraio 1985, n. 47, articolo 26, comporta l’obbligo non già’ di trasferire la proprietà’ dell’area destinata a parcheggio insieme alla costruzione, ma quello di non eliminare il vincolo esistente, sicché’ esso crea in capo all’acquirente dell’appartamento un […]
Il condomino non può essere escluso dall’accesso al terrazzo in cui si trovano le antenne, in quanto parti comuni
Il condomino deve essere messo in condizioni di poter accedere al terrazzo su cui si trovano le antenne o l’androne dove si trovano i contatori, in quanto parti comuni dell’edificio destinate all’uso comune. L’unità di proprietà del singolo è parte strutturale e funzionale integrante della palazzina condominiale cui ineriscono i diritti sulle parti comuni della […]
Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, Sentenza 19 settembre 2017, n. 21641
Gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di un condominio, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio, del quale accrescono il pregio architettonico, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’articolo 1117 c.c., n. 3, con la conseguenza che […]
SE L’AMMINISTRATORE CHIUDE IL VERBALE, L’ASSEMBLEA NON PUÒ PIÙ DELIBERARE
Con sentenza del 26 luglio 2017 n. 18569, la Corte di Cassazione ha dichiarato che, qualora l’amministratore di condominio ritenga una assemblea condominiale ingovernabile in ragione del comportamento dei condòmini, lo stesso è legittimato a chiuderla e, inoltre, le successive liberazioni dei condomini prese al di fuori della suddetta seduta assembleare sono da considerarsi come […]
Revocato il decreto che ingiunge il pagamento in solido e non pro quota di oneri condominiali
L’amministratore deve rispettare la divisione parziaria del debito maturato dai singoli comproprietari della medesima unità immobiliare Il decreto ingiuntivo che impone il pagamento in solido e non pro quota di oneri condominiali ai comproprietari di un appartamento deve essere revocato. La soluzione, infatti, contrasta con i criteri che disciplinano la suddivisione delle spese condominiali contenuti […]
Installazione di un ascensore ex novo in un edificio in condominio
Installazione di un ascensore ex novo in un edificio in condominio L’installazione ex novo di un ascensore in un edificio in condominio (le cui spese, a differenza di quelle relative alla manutenzione e ricostruzione dell’ascensore già esistente, vanno ripartite non ai sensi dell’art. 1124 c.c., ma secondo l’art. 1123 c.c., ossia proporzionalmente al valore della proprietà di […]
Veridicità o meno del verbale di assemblea
Il verbale di un’assemblea condominiale – ha detto la Cassazione (Sent. n. 23903 del 23 novembre 2016) – ha natura di scrittura privata, sicché l’eventuale falso ideologico in esso non integra né il delitto di cui all’art. 485 c.p., né altre ipotesi di falso documentale punibile. Pertanto, il valore di prova legale del verbale di […]
Terrazzo di proprietà esclusiva, rifacimento
Ecco cosa ha stabilito la Cassazione (Sent. n. 199 2017) per un caso di rifacimento di terrazzo di proprietà esclusiva. “Il dovere di contribuzione dei condòmini ai costi di manutenzione di un terrazzo di proprietà esclusiva – ha detto la Suprema Corte – non fonda sull’applicazione degli artt. 1110 e 1134 c.c., siccome postulanti spese […]
Mandato alle liti vietato modificare il difensore nominato dall’assemblea. E’ invalida la procura alla lite rilasciata ad un avvocato diverso
E’ invalida la procura alla lite rilasciata al legale dall’amministratore per proporre appello se la ratifica da parte dell’assemblea condominiale indica il nome di un altro avvocato, benché appartenente al medesimo studio legale. È questo il principio che si ricava dalla sentenza della Corte d’appello di Milano n. 1216 del 22 marzo 2017, che ha dichiarato inammissibile […]
Non paga il condominio per il furto sei i ladri entrano in casa dai ponteggi montati dall’appaltatore
L’ente di gestione concorre nella responsabilità dell’impresa se si dimostra l’omissione degli obblighi di vigilanza: impossibile la condanna al ristoro solo perché è stata consentita l’installazione Non risponde, quale custode, il condominio committente del furto subito dal conduttore a opera di ignoti che accedono all’immobile grazie alle impalcature installate dall’appaltatore per i lavori di ristrutturazione […]
Il condizionatore dovrà essere rimosso se occupa il 60 per cento della superficie esterna disponibile
La Cassazione con Sentenza Nr 17400 del 13/07/2017 si è espressa precisando che va rimosso il condizionatore se occupa il 60 per cento della superficie esterna disponibile non permettendo agli altri condomini di farne parimenti uso (nel caso di specie, sulla base delle risultanze acquisite, il tribunale ha confermato la decisione di prime cure, ritenendo […]
Approvazione del rendiconto di gestione dell’amministratore
Il Tribunale di Roma con Sentenza nr 8457 della sezione Quinta Civile del 28/04/2017 ha precisato che l’approvazione da parte dell’assemblea del rendiconto di gestione non ha l’effetto di rendere ormai non più contestabili i dati ivi registrati, dovendo al contrario osservarsi che, ai sensi dell’art. 2434 cod. civ., l’approvazione del bilancio non implica la liberazione dell’ amministratore […]