Appalto lavori in condominio: se manca la contabilità finale addio al decreto ingiuntivo
Torniamo ancora ad esaminare il contratto di appalto per l’esecuzione di lavori in Condominio; stavolta, però, in relazione all’aspetto del pagamento del prezzo, che costituisce l’obbligazione principale del Condominio quale committente. Vediamo quindi a quale approdo è giunto il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere con la sentenza n. 2131 del 1° giugno 2022. Appalto lavori in condominio e […]
Rendiconto senza registro di contabilità: è illegittimo? È legale la decisione dell’assemblea di destinare i proventi del condominio ad accantonamento anziché ripartire le somme tra i condòmini?
Ci sono sentenze particolarmente gravide di spunti d’interesse; una di queste è senz’altro quella resa dal Tribunale di Monza l’8 febbraio 2022, n. 296, nella quale, tra le altre, è possibile rinvenire la risposta al seguente quesito: è illegittimo il rendiconto senza registro di contabilità? In breve, la vicenda è la seguente: un condomino conveniva in […]
Superbonus, come tenere la Contabilità riguardante il superbonus, tra necessità di dettagliare analiticamente i costi e conservazione della documentazione giustificativa Dott. Salvatore Carputo
Quelli riguardanti il superbonus del 110% sono lavori che potrebbero essere pagati con lo strumento della cessione del credito d’imposta contro sconto in fattura da parte dei fornitori, quindi teoricamente senza necessità di esborso effettivo da parte dei condòmini. Ciò potrebbe portare a concludere che in questi casi non sia necessario tenere della contabilità, quasi che lo […]
Registro contabilità solo elettronico, è possibile? Il registro di contabilità è un documento essenziale per la corretta gestione del condominio: in quali forme può essere tenuto dall’amministratore di condominio?
Il registro di contabilità è uno degli strumenti introdotti dal legislatore al fine di permettere al condominio di avere sempre una gestione lineare e trasparente da parte del suo mandatario. Questi deve tenere un registro di contabilità nel quale annotare in ordine cronologico, entro trenta giorni dal giorno della rispettiva operazione, i singoli movimenti in entrata […]
Amministratore: può agire per i vizi del fabbricato?L’amministratore condominiale è legittimato a promuovere l’azione legale anche senza autorizzazione. La ratifica è valida se approvata da 1/3 dei millesimi
La Corte d’Appello di Milano, con sentenza n. 2703 del 5 agosto 2022, si è espressa su un caso di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 cod. civ. La vicenda, particolarmente complessa per via dei tanti soggetti coinvolti e della riunione di due procedimenti inizialmente distinti, può essere così riassunta: […]
Azione revocatoria ordinaria: caratteristiche e requisiti
L’azione revocatoria è un mezzo di conservazione della garanzia patrimoniale, con cui il creditore chiede la revoca e conseguente dichiarazione di inefficacia di atti di disposizione del proprio patrimonio posti in essere dal debitore, che diminuiscano la garanzia del creditore, ossia la sua possibilità di soddisfarsi sul patrimonio del debitore. In altre parole, con l’azione […]
Ammanchi di cassa e atti di disposizione patrimoniale da parte dell’amministratore di condominio in frode ai creditori
La gestione delle casse condominiali è una delle principali attribuzioni dell’amministratore di condominio il quale è responsabile della situazione finanziaria e della regolare tenuta dei registri condominiali. Tramite il rendiconto condominiale, che è il documento che contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili […]
L’amministratore non può chiedere le spese a chi appare condomino ma non lo è
Nel recupero delle spese condominiali l’amministratore deve porre la massima attenzione nell’individuazione del soggetto effettivamente tenuto al pagamento. Deve trattarsi del condomino, ovvero del proprietario o titolare di altro diritto reale sull’unità immobiliare, e non di chi soltanto appaia tale. Di qui l’importanza di mantenere aggiornato il registro dell’anagrafe condominiale e di effettuare le opportune […]
DATI DEI DIPENDENTI DEL CONDOMINIO
Il condominio, nei confronti dei suoi dipendenti (portiere, giardiniere, ecc.), è “datore di lavoro” a tutti gli effetti, esercitando le sue prerogative a mezzo dell’amministratore, (cfr. Cass. 7 gennaio 2002, n. 88, la quale qualifica il condominio come “datore di lavoro non imprenditore”). Con riferimento agli adempimenti per il rispetto della privacy, occorre, pertanto uniformarsi alle prescrizioni del Codice, come applicate ai […]
DATI ECONOMICI E CONTABILI
Un’importante insieme di informazioni trattate in sede di gestione dell’edificio è costituito da tutti quei dati che sono generati dalla manutenzione dei beni e dall’esercizio degli impianti comuni, eventualmente presenti nello stabile. Tali dati – piuttosto eterogenei tra loro, ma, sostanzialmente, tutti appartenenti al medesimo genere – possono essere distinti in due differenti insiemi: da una […]
DATI RELATIVI ALLA PORZIONE DI PIANO
Ulteriore insieme di dati, che sono necessariamente oggetto di trattamento da parte dell’amministrazione di uno stabile, è costituito da tutte quelle informazioni che riguardano le porzioni di piano, vale a dire le unità immobiliari in proprietà esclusiva, e che si rendono indispensabili al fine di provvedere a tutte le incombenze di gestione. In via esemplificativa, potrebbero […]
DATI “SENSIBILI” RIFERIBILI AI CONDOMINI
Per quanto possano sembrare essere attinenti ad una sfera particolarmente “privata” della persona (cfr., infatti, la definizione datane dall’art. 4, 1° comma, lett. d) del Codice – cfr. cap. 2, par. 3) e, per questo motivo, apparentemente avulsi dalla gestione amministrativa e contabile di un edificio in condominio, è possibile che anche alcuni dati di natura “sensibile” (riguardanti, principalmente, […]