Parcheggi condominiali: esame e interpretazione delle norme
L’articolo 41 sexies della legge urbanistica, per come introdotto dalla legge Ponte, nulla riferiva in merito alla natura del vincolo concernente il parcheggio. L’incertezza sulla qualificazione giuridica della relazione ha fatto sorgere due diversi orientamenti in dottrina, che, a tutt’oggi, si contrappongono (teoria oggettiva e teoria soggettiva). Conoscere il merito dei due indirizzi appare di […]
Il Decreto del fare del governo Monti (2012). Cadono anche i vincoli imposti dalla legge Tognoli
L’ultimo provvedimento in ordine di tempo che è intervenuto in materia di “parcheggi condominiali” è stato il cosiddetto “Decreto del fare” varato dal governo Monti. Il Decreto-legge convertito dalla legge n. 35 del 2012 sostituisce il capoverso di cui al comma n. 5 dell’articolo 9 della legge 24 marzo 1989, n. 122 (c.d. Legge Tognoli), con il […]
Inizia l’era della “libera circolazione dei posti auto”
Con la successiva legge n. 246 del 28 novembre 2005 è stato fatto cadere il vincolo di pertinenzialità “automatico” per gli spazi riservati a parcheggio dalla c.d. “legge Ponte”. L’articolo 41 sexies è stato integrato con l’aggiunta di un secondo comma, del seguente tenore: “Gli spazi per parcheggi realizzati in forza del primo comma non sono gravati da […]
Parcheggi condominiali. Storia e riferimenti normativi
Per “parcheggio” si intende ogni “area o infrastruttura posta fuori della carreggiata, destinata alla sosta regolamentata o non dei veicoli” (art. 3, n. 34 del Codice della Strada). All’interno del condominio degli edifici, salvo titolo contrario, l’area in cui sorgono le autorimesse sono “parti comuni” (vedi, in proposito, il novellato art. 1117 codice civile). Nel corso […]
La derogabilità della legittimazione passiva dell’amministratore di condominio
La Corte di appello di Lecce, con la sentenza n. 718/2022 del 22 giugno 2022, ha offerto interessanti spunti per affrontare la questione relativa alla possibilità, in sede contrattuale, di derogare alle regole in tema di legittimazione passiva condominiale. Il caso La questione prende le mosse da un contratto di appalto per lavori di ristrutturazione dell’edificio condominiale […]
Vetrate panoramiche in condominio alla prova del decoro architettonico
Con la conversione in legge del decreto Aiuti bis (Dl 115/2022), dal 22 settembre le cosiddette vetrate panoramiche amovibili (“Ve.pa.”) rientrano in edilizia libera. Questo, però, non mette al riparo da contestazioni. Sul fronte condominiale, aleggia la questione del decoro architettonico della facciata, tutelato dall’articolo 1120 del Codice civile. La regola è che sia il […]
Gravi irregolarità. L’amministratore socio di una s.r.l. ne risponde personalmente
Le gravi irregolarità contabili compiute dall’amministratore e la mancata consegna della documentazione inerente il Condominio costituiscono ipotesi di mala gestio. L’amministratore di condominio è l’organo di gestione e di rappresentanza del condominio e si obbliga, in virtù di apposito contratto, a compiere uno o più atti giuridici nell’interesse della compagine condominiale. La sua figura, pertanto, […]
L’amministratore deve consentire l’accesso ai contratti assicurativi condominiali? Con la disamina della pronuncia del tribunale lombardo si pone l’accento sull’annosa questione dell’accesso agli atti condominiali e le resistenze dell’amministratore di condominio
Il Tribunale di Monza, con sentenza emessa in data 26.01.2022, n. 188, accoglieva parzialmente domanda introdotta da un condomino contro un capo condominio il quale non consegnava le condizioni generali della polizza fabbricati del condominio. L’amministratore si costituiva innanzi al giudice competente, e contestava quanto sostenuto dal condomino e ne chiedeva la condanna al risarcimento dei […]
Approvazione di rendiconto caotico e mala gestio del condomino-amministratore Un’interessante vicenda con protagonista un condomino incaricato di amministrare il caseggiato
Chiunque risieda in un condominio è consapevole di come il rendiconto rappresenti il fulcro dell’attività di gestione e amministrazione del condominio. Prima della legge n° 220 del 2012, il codice civile stabiliva genericamente che l’amministratore doveva riscuotere i contributi ed erogare le spese, senza prevedere particolari modalità di redazione e preparazione del bilancio. Tuttavia, la giurisprudenza aveva […]
Contenuto minimo inderogabile del rendiconto condominiale Quali documenti compongono il rendiconto condominiale? Quali non possono assolutamente mancare?
E’ notorio che l’Amministratore di Condominio è obbligato, alla fine di ogni anno, a rendere il conto della propria gestione. A tal proposito, la disciplina codicistica (art. 1130 c.c.) prevede che qualora l’Amministratore non rendesse conto della propria gestione entro 180 (centottanta) giorni dalla chiusura dell’esercizio, il predetto potrebbe essere soggetto a revoca da parte dell’Autorità […]
È annullabile il rendiconto condominiale incompleto Registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa sono sempre necessari per la validità della deliberazione
Senza registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa della gestione la delibera assembleare che approva il rendiconto presentato dall’amministratore condominiale è da considerarsi annullabile. Lo ha ribadito il Tribunale di Roma nella recente sentenza n. 10624 dello scorso 17 giugno 2021, facendo chiaramente intendere come questa necessità non debba essere considerato un puro formalismo, ma risponda al diritto […]
All’avviso di convocazione assieme al rendiconto va allegato il registro di contabilità che ne fa parte
Quando l’amministratore convoca l’assemblea per l’approvazione del bilancio, quali documenti deve allegare all’avviso di convocazione? Com’è noto, l’amministratore ha l’obbligo di convocare l’assemblea una volta all’anno per l’approvazione del bilancio consuntivo – dell’esercizio trascorso – e preventivo – dell’esercizio a venire- per permettere la continuità di gestione dei beni e servizi comuni L’esercizio si chiude normalmente al […]