ESATTA IDENTIFICAZIONE DEL PROPRIETARIO
Con riferimento alle informazioni identificative della “persona” titolare del diritto di proprietà sulla porzione di piano esclusiva (vale a dire, di colui che effettivamente riveste la qualità di “condomino”), preso necessariamente atto del suddetto orientamento giurisprudenziale, in base al quale, da una parte, si assegna al partecipante l’obbligo di comunicare tale sua qualità (e relativi dati personali) all’amministratore […]
DATI IDENTIFICATIVI DELLA PERSONA
In sede di amministrazione dello stabile, vengono ad essere utilizzati, necessariamente, i dati identificativi della persona (sia fisica, sia giuridica), con riferimento alla sua specifica qualità di titolare dell’esclusivo diritto di proprietà su una o più porzioni di piano, nonché di comproprietario dell’insieme di beni ed impianti comuni. In altri termini, alle necessità di gestione non è possibile far fronte senza conoscere: […]
Amministratore e privacy
La disciplina del codice in materia di protezione dei dati personali, di cui al D. Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 e successive modiche, ha per oggetto il trattamento delle informazioni per mezzo di banche dati ed è finalizzato a tutelare il cittadino da accessi di estranei nella sfera personale e giuridica. Secondo il Codice della Privacy per “trattamento” […]
DIRITTO D’ACCESSO ALLA DOCUMENTAZIONE RELATIVA ALLE SPESE
Caio ha stipulato con Mario, proprietario di una delle unità immobiliari situate nel fabbricato condominiale, un contratto di locazione, tempestivamente denunciato da quest’ultimo a Tizio, amministratore condominiale, il quale ha regolarmente provveduto alle prescritte annotazioni nel registro dell’anagrafe condominiale ai sensi dell’art. 1130 comma 1 n 6 c.c. Caio, in veste di conduttore, avvalendosi di […]
Qual è il fondamento normativo dell’efficacia vincolante del regolamento assembleare nei confronti di chi entra a far parte di un condominio?
Secondo la migliore dottrina, tale efficacia vincolante deve rintracciarsi de plano nel disposto di cui all’art. 1107, comma 2, c.c. Tale precetto, infatti, con riferimento al regolamento della comunione, prevede che il medesimo abbia “effetto anche per gli eredi e gli aventi causa” ed è pacificamente esteso al regolamento di condominio: da un lato, sul […]
Condominio e trasferimenti di proprietà: sufficiente la dichiarazione del notaio
Il condomino può dare notizia all’amministratore di condominio dell’avvenuto trasferimento di un diritto, come nel caso della compravendita di un’unità immobiliare, oltre che tramite la trasmissione della copia autentica dell’atto di cessione, anche mediante la c.d. dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, purché essa risulti provvista di tutte le indicazioni utili all’amministratore ai […]
Obblighi di sicurezza in condominio: i chiarimenti del Ministero del Lavoro
Il Ministero del lavoro, con nota pubblicata nella nuova sezione del sito internet dedicato alla sicurezza sul lavoro, ha chiarito l’ambito di applicazione della normativa prevenzionale nel condominio ed ha enucleato i principali obblighi di sicurezza gravanti sui soggetti che operano all’interno delle aree condominiali. Il punto di partenza da cui occorre muovere è l’art. 2 […]
RIPARAZIONE VALVOLA DELL’ACQUA E’ PICCOLA MANUTENZIONE E SPETTA AL CONDUTTORE
Nel caso di contratto di locazione ad uso abitativo “libero”, a norma dell’articolo 2, comma 1, della legge 431/1998, salvo diversa pattuizione, le spese relative alle riparazioni di “piccola manutenzione” spettano all’inquilino. In senso conforme l’art. 1576, comma 1, del Codice civile dispone che «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, […]
LEGITTIMAZIONE DELL’AMMINISTRATORE NELLE AZIONI GIUDIZIARIE
a) Atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni Ai sensi degli artt. 1130, primo comma, n. 4), e 1131 cod. civ., l’amministratore del condominio è legittimato, senza necessità di una specifica deliberazione assembleare, ad agire in giudizio, nei confronti dei singoli condomini e dei terzi, per compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti […]
FOGNATURE E SCARICHI CONDOMINIALI
a) Allacciamento Nel condominio di edificio, l’allacciamento di nuovi scarichi, che venga eseguito dal singolo partecipante, nella colonna condominiale di smaltimento delle acque luride, configura un uso (più intenso) della cosa comune. Ne consegue che la legittimità o meno di detto allacciamento deve essere accertata non con riguardo alle disposizioni dettate dall’art. 1067 c.c., in […]
DISTANZE LEGALI IN CONDOMINIO
a) Applicabilità delle norme Le norme sulle distanze legali sono applicabili nei rapporti reciproci fra condomini, in relazione alle parti immobiliari di proprietà esclusiva, qualora uno di essi, utilizzando una parte comune a vantaggio della sua proprietà, sia pure nei limiti di cui all’art. 1102 cod. civ., incorra nella violazione dei diritti di un altro […]
CONVOCAZIONE DELL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE
In tema di condominio di edificio, in caso di alienazione di un piano o di porzione di un piano, dal momento in cui il trasferimento venga reso noto al condominio, lo status di condomino appartiene all’acquirente, e pertanto soltanto quest’ultimo è legittimato a partecipare alle assemblee e ad impugnarne le deliberazioni, mentre il venditore, che […]