Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio
Revoca giudiziale dell’amministratore di condominio La revoca dell’amministratore può essere disposta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, in tre diverse ipotesi. La prima è il caso previsto dal comma 4 dell’art. 1131 c.c., ovvero se l’amministratore contravvenga all’obbligo, sancito dal comma 3 dello stesso articolo, di informare tempestivamente l’assemblea di essere stato convenuto in giudizio […]
Revoca assembleare dell’amministratore di condominio
Disciplina della revoca assembleare La revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea con la stessa maggioranza prevista per la sua nomina, ovvero con le diverse modalità previste dal regolamento di condominio. L’assemblea convocata per la revoca procede, altresì, alla nomina del nuovo amministratore. La revoca assembleare dell’amministratore può avvenire in qualsiasi tempo e […]
Legittimazione processuale passiva dell’amministratore
La legittimazione processuale passiva dell’amministratore di condominio tra disciplina normativa, interpretazione della Cassazione e ruolo dell’assemblea.
Legittimazione processuale attiva dell’amministratore
Disciplina normativa L’art. 1131 c.c. non è stato modificato (se non testualmente per il rinvio all’art. 1130) dalla Riforma del condominio operata con la legge 11 dicembre 2012, n. 220, sicché le novità relative all’ambito della legittimazione processuale dell’amministratore, nei limiti delle sue attribuzioni, contro i condomini e contro i terzi, continuano a discendere dall’opera della giurisprudenza. […]
Responsabilità penale dell’amministratore
Fattispecie A proposito della sanzione di cui all’art. 677 c.p., si sostiene che l’amministratore del condominio riveste una specifica posizione di garanzia, ex art. 40, comma 2, c.p., in virtù del quale l’obbligo giuridico di rimuovere il pericolo per l’incolumità delle persone, derivante dalla minacciante rovina di parti comuni dell’edificio condominiale, incombe proprio sull’amministratore, il quale deve […]
Responsabilità civile dell’amministratore
Responsabilità contrattuale L’amministratore è responsabile nei confronti dei condomini per i danni cagionati dalla sua negligenza, dal cattivo uso dei poteri e, in genere, da qualsiasi inadempimento degli obblighi legali o regolamentari. La rilevanza delle violazioni dell’amministratore rispetto alla cura degli interessi del gruppo si esaurisce, tuttavia, nei rapporti interni con il condominio. Al di […]
Provvedimenti presi dall’amministratore
Disciplina L’analisi di tre articoli del Codice Civile, rimasti sostanzialmente invariati in sede di Riforma del condominio, delinea i termini del rapporto tra amministratore ed assemblea: l’art. 1129 c.c. rimette all’assemblea la nomina e la revoca dell’amministratore; l’art. 1131 c.c. attribuisce all’amministratore la rappresentanza dei partecipanti nei limiti delle attribuzioni stabilite dall’art. 1130 c.c. «o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento […]
Durata dell’incarico dell’amministratore
Disciplina L’art. 1129, comma 10 c.c., stabilisce che “L’incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore”; l’art. 1129, comma 11, c.c. aggiunge che “La revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea, con la maggioranza […]
Polizza di assicurazione per la responsabilità dell’amministratore
Disciplina L’art. 1129, comma 3, c.c., prevede che «l’assemblea può subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato», aggiungendo, al comma 4, che, allorché l’assemblea deliberi lavori straordinari, l’amministratore in carica è tenuto altresì, contestualmente all’inizio dei lavori, ad […]
Compenso dell’amministratore e rimborso delle anticipazioni
Disciplina L’art. 1129, comma 14, c.c., stabilisce che «l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta». L’amministratore deve dunque stabilire, in sede di nomina prima e poi in sede di rinnovo, quale sia il suo compenso. Il compenso […]
Nomina giudiziale dell’amministratore
Disciplina Il comma 1 dell’art. 1129 c.c. dispone che “se l’assemblea non vi provvede, la nomina dell’amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario”. Natura e limiti La nomina dell’amministratore da parte del tribunale, quando il condominio ne sia sprovvisto, costituisce attività di carattere amministrativo e non giurisdizionale, non […]
Requisiti di nomina dell’amministratore
Art 71 bis disp att c.c. – L’art. 71-bis disp. att. c.c., introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, fissa i requisiti necessari per lo svolgimento dell’incarico di amministratore di condominio: Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la […]