Nomina assembleare dell’amministratore
Disciplina Il comma 1 dell’art. 1129 c.c. prevede l’obbligo di nomina dell’amministratore quando i condomini sono più di otto. L’obbligo sorge a carico dei condomini, e dunque della relativa assemblea, non appena venga raggiunto il requisito numerico, cosi rideterminato da quattro ad otto dalla legge n. 220/2012, ovvero quando i condomini, intesi come proprietari esclusivi, pro indiviso, di una […]
Anagrafe condominiale
Nozione L’amministratore deve curare la tenuta del registro dell’anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.). Esso deve contenere i dati anagrafici dei condomini, nonché di tutti coloro che, quali usufruttuari, conduttori o comodatari, vantano diritti reali o personali di godimento aventi ad oggetto singole unità abitative del fabbricato. Contenuto Se l’immobile è in comunione indivisa, il registro indica i dati di […]
Amministratore di condominio
Nozione Organo nominato dall’assemblea dei condomini o, quando i condomini sono più di otto e l’assemblea non vi provveda, dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. Il termine “amministratore”, derivato dal latino administrare, nel linguaggio giuridico indica il soggetto che ha la gestione degli affari di un ente e per il cui tramite […]
Compete alla «discrezionalità» dell’amministratore professionista di condominio adottare il principio di cassa o di competenza
Con la sentenza n. 1816/2023, qui in esame, l’irrisolto e quasi shakespeariano dilemma “cassa o competenza” travalica le aule dei Tribunali di primo grado per approdare in Corte d’Appello, recando con sé un’impostazione decisamente innovativa e suggestiva in virtù della quale sarebbe demandata direttamente all’amministratore “la scelta di come redigere il rendiconto” e, quindi, per […]
L’amministratore non può esigere il compenso in difetto dell’approvazione del rendiconto (fattispecie ante legge n. 220/2012)
L’ordinanza della Suprema Corte di cassazione n. 17713 del 21.06.2023 affronta il caso della richiesta di compensi di un amministratore per l’attività gestoria del condominio negli anni 2009 e 2010 in mancanza dell’approvazione assembleare dei rendiconti presentati. Premesso che ratione temporis, non era applicabile al caso la disciplina introdotta con la legge n. 220 del 11.12.2012 n. […]
Il singolo condomino può querelare l’amministratore che preleva indebitamente somme di denaro dal conto corrente condominiale
La Corte Suprema di cassazione, seconda sezione penale, con la sentenza n. 39735 del 14 giugno/2 ottobre 2023, ha affermato che il singolo condomino è legittimato a proporre querela, anche in via concorrente o eventualmente surrogatoria rispetto all’amministratore di condominio, per i reati commessi in danno del patrimonio comune. Nel caso in esame, la Corte di appello […]
È risarcibile il danno da mancato rinnovo dell’amministratore di condominio?
Con la sentenza n. 1249/2023, il Tribunale di Pisa ha affrontato la questione, cui ha ritenuto di dare risposta negativa, concernente la possibilità di accordare tutela risarcitoria all’amministratore di condominio che si sia visto negare il rinnovo dell’incarico alla scadenza. Nella fattispecie concreta, una società, nella veste di amministratrice di condominio ormai cessata dall’incarico, aveva convenuto in […]
L’amministratore uscente che non riconsegna i documenti risponde per le morosità divenute irrecuperabili
Il Tribunale di Palermo con la sentenza 4744 del 26 ottobre 2023 ha statuito gravissime conseguenze per l’amministratore di condominio che, violando l’obbligo di cui all’art. 1129 co. 8^ cod. civ., non abbia consegnato la documentazione del condominio alla cessazione dell’incarico. Nello specifico, il condominio conveniva in giudizio l’ex amministratore che non aveva consegnato la […]
L’amministratore di condominio che usa a raggiri o artifici per appropriarsi della cosa comune risponde del delitto di truffa e non anche di appropriazione indebita
La Corte Suprema di cassazione, seconda sezione penale, con la sentenza n. 40092 del 6 aprile/3 ottobre 2023, ha dichiarato inammissibile il ricorso avanzato da un amministratore di più condomìni in ordine alle condotte di truffa e appropriazione a lui contestate da diversi condòmini e proprietari esclusivi di unità abitative in condominio. Nel caso in esame, […]
Costo passaggio di consegne: chi paga?
L’amministratore uscente può chiedere un compenso per la sistemazione dei documenti da dare al nuovo amministratore? C’è diritto al rimborso spese? L’avvicendamento degli amministratori di condominio si conclude con la restituzione della documentazione condominiale di cui è in possesso l’amministratore uscente, documentazione che deve essere messa nella disponibilità di chi subentra. Con il presente articolo […]
Pagamento del compenso all’ex amministratore: legittimazione passiva e prescrizione
Malgrado la parziarietà delle obbligazioni in ambito condominiale l’amministratore cessato dall’incarico può chiedere il pagamento del compenso sia al condominio che ai singoli condomini. Nei rapporti condominiali uno dei maggiori problemi è costituito o dal mancato pagamento, all’amministratore decaduto dall’incarico, del compenso a lui spettante, totale o parziale, oppure dalla richiesta di restituzione delle somme […]
L’amministratore che pretende compensi aggiuntivi deve provare di aver ricevuto incarichi “speciali”
Il compenso pattuito al momento della nomina riguarda tutta l’attività gestoria eseguita nell’interesse della collettività condominiale. A seguito della riforma del condomino (legge 220/2012) l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina (art. 1129 c.c.), deve analiticamente specificare, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso, dovendovi includere anche i compensi legati […]