La comunicazione del compenso dopo la nomina dell’amministratore non rende valida la delibera: è sempre nulla
La deliberazione di nomina dell’Amministratore condominiale, non contenendo espressamente la quantificazione del corrispettivo dovuto all’Amministratore per l’attività a svolgersi, deve ritenersi nulla per violazione dell’art. 1129 c.c., a nulla rilevando, ai fini di che trattasi, la eventuale circostanza che nel caso di specie l’Amministratore abbia, per le vie brevi, comunicato, in sede di accettazione dell’incarico, l’ammontare […]
Richiedere un quantitativo esagerato di documenti all’amministratore è illegittimo
Il potere del singolo condomino di ottenere dall’amministratore l’esibizione dei documenti contabili non può intralciare l’amministrazione del caseggiato Il diritto di accesso alla documentazione condominiale contabile è necessario al singolo condomino per valutare l’attività gestionale dell’amministratore, nell’ottica di consentire a tutti i partecipanti al condomino di “stimolare” un’adeguata discussione in seno all’assemblea ed una decisione […]
Aggiornamento del registro di anagrafe condominiale: obblighi dell’amministratore e del condomino
Tra le attribuzioni dell’amministratore condominiale previste dall’art. 1130 c.c. vi è al comma 1 numero 6) il dovere di curare la tenuta del registro dell’anagrafe condominiale, la cui violazione costituisce “grave irregolarità”, sanzionabile con la revoca dell’amministratore medesimo. Quanto al contenuto di tale registro, il Legislatore indica espressamente che esso debba riportare le generalità dei singoli […]
La derogabilità della legittimazione passiva dell’amministratore di condominio
La Corte di appello di Lecce, con la sentenza n. 718/2022 del 22 giugno 2022, ha offerto interessanti spunti per affrontare la questione relativa alla possibilità, in sede contrattuale, di derogare alle regole in tema di legittimazione passiva condominiale. Il caso La questione prende le mosse da un contratto di appalto per lavori di ristrutturazione dell’edificio condominiale […]
Gravi irregolarità. L’amministratore socio di una s.r.l. ne risponde personalmente
Le gravi irregolarità contabili compiute dall’amministratore e la mancata consegna della documentazione inerente il Condominio costituiscono ipotesi di mala gestio. L’amministratore di condominio è l’organo di gestione e di rappresentanza del condominio e si obbliga, in virtù di apposito contratto, a compiere uno o più atti giuridici nell’interesse della compagine condominiale. La sua figura, pertanto, […]
L’amministratore deve consentire l’accesso ai contratti assicurativi condominiali? Con la disamina della pronuncia del tribunale lombardo si pone l’accento sull’annosa questione dell’accesso agli atti condominiali e le resistenze dell’amministratore di condominio
Il Tribunale di Monza, con sentenza emessa in data 26.01.2022, n. 188, accoglieva parzialmente domanda introdotta da un condomino contro un capo condominio il quale non consegnava le condizioni generali della polizza fabbricati del condominio. L’amministratore si costituiva innanzi al giudice competente, e contestava quanto sostenuto dal condomino e ne chiedeva la condanna al risarcimento dei […]
Azione revocatoria ordinaria: caratteristiche e requisiti
L’azione revocatoria è un mezzo di conservazione della garanzia patrimoniale, con cui il creditore chiede la revoca e conseguente dichiarazione di inefficacia di atti di disposizione del proprio patrimonio posti in essere dal debitore, che diminuiscano la garanzia del creditore, ossia la sua possibilità di soddisfarsi sul patrimonio del debitore. In altre parole, con l’azione […]