Nel recupero delle spese condominiali l’amministratore deve porre la massima attenzione nell’individuazione del soggetto effettivamente tenuto al pagamento. Deve trattarsi del condomino, ovvero del proprietario o titolare di altro diritto reale sull’unità immobiliare, e non di chi soltanto appaia tale. Di qui l’importanza di mantenere aggiornato il registro dell’anagrafe condominiale e di effettuare le opportune verifiche nei registri immobiliari.

Lo ha ribadito il Tribunale di Roma nella recente sentenza n. 12618, pubblicata lo scorso 25 agosto 2022.