Amministratore – Attribuzioni – Obbligo di comunicare ai creditori non ancora soddisfatti i dati dei condomini morosi
GIURISPRUDENZA CONDOMINIO 6 SETTEMBRE 2022 Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Procedimento di ingiunzione – Prova scritta – Verbale di assemblea condominiale – Contenuto – Indicazione spese, senza riparto – Idoneità – Clausola di provvisoria esecuzione del provvedimento – Necessità stato di ripartizione In tema di condominio negli edifici, il verbale di […]
Contributi e spese condominiali – Prescrizione – Termine e decorrenza
GIURISPRUDENZA CONDOMINIO 13 SETTEMBRE 2022 Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Soggetti obbligati – Trasferimento unità immobiliare – Perdita della qualità di condomino del soggetto alienante in epoca antecedente l’approvazione degli stati di ripartizione degli oneri maturati – Tutela giudiziaria del Condominio creditore – Rimedi esperibili – Individuazione In tema di condominio […]
Sicurezza degli impianti condominiali
In tema di delitto colposo l’indagine sulla sussistenza della causalità si restringe all’analisi del rapporto tra le varie cause al fine di stabilire se quelle prossime siano fatti eccezionali ed atipici del tutto avulsi dalla serie causale precedente ovvero si innestino in questa, costituendone la naturale via di sviluppo. Ne consegue che risponde del delitto […]
I provvedimenti presi dall’amministratore di condominio ex art. 1133 c.c.
Il provvedimento con il quale l’amministratore del condominio di edificio, nell’esercizio dei suoi poteri di curare l’osservanza del regolamento di condominio, ai sensi dell’art. 1130, primo comma, n. 1, c.c., e di adottare provvedimenti obbligatori per i condomini, ai sensi dell’art. 1133 c.c., inviti un condomino (nella specie, mediante lettera raccomandata con determinazione di un […]
Partecipazione del conduttore all’assemblea dei condomini
SOMMARIO: a) Alloggi ex Incis; b) Ambito di operatività; c) Avviso di convocazione; d) Impugnazione delle deliberazioni; e) Obbligo di convocazione dell’assemblea; f) Servizio di riscaldamento; g) Unico proprietario; h) Utilizzazione dei servizi comuni. a) Alloggi ex Incis Gli artt. 9 e 10 della L. 27 luglio 1978, n. 392, rispettivamente relativi agli oneri accessori […]
Dissenso dei condomini
In tema di condominio negli edifici, è invalida la deliberazione dell’assemblea che, all’esito di un giudizio che abbia visto contrapposti il condominio ed un singolo condomino, disponga anche a carico di quest’ultimo, “pro quota”, il pagamento delle spese sostenute dallo stesso condominio per il compenso del difensore nominato in tale processo, non trovando applicazione nella […]
Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
SOMMARIO: a) Nozione di “sopraelevazione” e diritto di sopraelevare; a-1) In genere; a-2) Divieti e limitazioni derivanti dal titolo; a-3) Contrarietà a norme urbanistiche; b) Divieto di sopraelevazione per le condizioni statiche dell’edificio; b-1) In genere; b-2) Mancato rispetto della normativa antisismica; c) Opposizione da parte dei condomini; d) Corresponsione dell’indennità. a)Nozione di “sopraelevazione” e […]
Condominio minimo
In base all’art. 1139 c.c., la disciplina del capo II del titolo VII del terzo libro del codice civile (artt. 1117-1138) è applicabile – e solo per quanto in tali norme non espressamente previste possono osservarsi le disposizioni sulla comunione in generale (artt. 1100-1116 c.c.) – ad ogni tipo di condominio e, quindi, anche, in […]
Barriere Architettoniche
SOMMARIO: a) Applicabilità delle agevolazioni; b) Disciplina antisismica; c) Eliminazione; d) Installazione di ascensore; e) Piani di intervento; f) Piattaforma mobile. a) Applicabilità delle agevolazioni L’art. 2 L. 9 gennaio 1989 n. 13, recante norme per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, che prevede la possibilità per l’assemblea condominiale di […]
Balconi
SOMMARIO: a) Ballatoi; b) Chiusura a vetro; c) Costruzione di sporti, balconi e pensili; d) Elementi decorativi; e) Fioriere; f) Proprietà; g) Soletta o piattaforma; h) Spese; i) Sporti chiusi; l) Stendimento panni; m) Tende; n) Veranda. a) Ballatoi I ballatoi delle cosiddette case a ringhiera devono intendersi parti comuni e le spese per la […]
Autorimesse e posti auto condominiali
SOMMARIO: a) Atti osceni; b) Autorimessa sotterranea; c) Box; d) Cancelli; e) Controversie; f) Destinazione di un locale a garage; g) Difficoltà di manovra; h) Diritto di parcheggio nell’autorimessa comune; i) Furto; j) In area comune alberata; k) Parcheggio a pagamento; l) Sosta su spazio destinato al libero accesso al pubblico; m) Strisce di vernice; […]
Attribuzioni dell’assemblea
L’assemblea del condominio in un edificio, in sede di approvazione del consuntivo di lavori eseguiti su parti comuni del fabbricato e di ripartizione della relativa spesa, ben può riconoscere a posteriori opportunamente e vantaggiosamente realizzati detti lavori, ancorché non previamente deliberati ovvero, a suo tempo, non deliberati validamente, ed approvarne la relativa spesa, restando, in […]