Costo passaggio di consegne: chi paga?
L’amministratore uscente può chiedere un compenso per la sistemazione dei documenti da dare al nuovo amministratore? C’è diritto al rimborso spese? L’avvicendamento degli amministratori di condominio si conclude con la restituzione della documentazione condominiale di cui è in possesso l’amministratore uscente, documentazione che deve essere messa nella disponibilità di chi subentra. Con il presente articolo […]
Pagamento del compenso all’ex amministratore: legittimazione passiva e prescrizione
Malgrado la parziarietà delle obbligazioni in ambito condominiale l’amministratore cessato dall’incarico può chiedere il pagamento del compenso sia al condominio che ai singoli condomini. Nei rapporti condominiali uno dei maggiori problemi è costituito o dal mancato pagamento, all’amministratore decaduto dall’incarico, del compenso a lui spettante, totale o parziale, oppure dalla richiesta di restituzione delle somme […]
L’amministratore che pretende compensi aggiuntivi deve provare di aver ricevuto incarichi “speciali”
Il compenso pattuito al momento della nomina riguarda tutta l’attività gestoria eseguita nell’interesse della collettività condominiale. A seguito della riforma del condomino (legge 220/2012) l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina (art. 1129 c.c.), deve analiticamente specificare, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso, dovendovi includere anche i compensi legati […]
La comunicazione del compenso dopo la nomina dell’amministratore non rende valida la delibera: è sempre nulla
La deliberazione di nomina dell’Amministratore condominiale, non contenendo espressamente la quantificazione del corrispettivo dovuto all’Amministratore per l’attività a svolgersi, deve ritenersi nulla per violazione dell’art. 1129 c.c., a nulla rilevando, ai fini di che trattasi, la eventuale circostanza che nel caso di specie l’Amministratore abbia, per le vie brevi, comunicato, in sede di accettazione dell’incarico, l’ammontare […]
Richiedere un quantitativo esagerato di documenti all’amministratore è illegittimo
Il potere del singolo condomino di ottenere dall’amministratore l’esibizione dei documenti contabili non può intralciare l’amministrazione del caseggiato Il diritto di accesso alla documentazione condominiale contabile è necessario al singolo condomino per valutare l’attività gestionale dell’amministratore, nell’ottica di consentire a tutti i partecipanti al condomino di “stimolare” un’adeguata discussione in seno all’assemblea ed una decisione […]
La contabilità condominiale ha regole meno rigorose di quella del bilancio delle imprese
È sufficiente che l’amministratore osservi principi di ordine e correttezza Per una regolare tenuta della contabilità, l’amministratore non è obbligato al rispetto rigoroso delle regole rivolte alle imprese, essendo sufficiente che osservi principi di ordine e correttezza. Nel redigere il bilancio, invece, basterà che appronti un documento chiaro ed intellegibile con corretta appostazione di voci […]
L’omessa verbalizzazione del negativo esperimento della prima convocazione di assemblea
«In tema di assemblea condominiale, la sua seconda convocazione è condizionata dall’inutile e negativo esperimento della prima, sia per completa assenza dei condomini, sia per insufficiente partecipazione degli stessi in relazione al numero ed al valore delle quote. La verifica di tale condizione va espletata nella seconda convocazione, sulla base delle informazioni orali rese dall’amministratore, […]
L’affissione in bacheca dell’elenco dei condomini morosi: tutela dei dati personali e gestione condominiale
In materia di protezione dei dati personali, di cui al D. Lgs. Nr 196 del 2003, prescrivendo che il trattamento dei dati personali avvenga nell’osservanza dei principi di proporzionalità, di pertinenza e di non eccedenza rispetto agli scopi per i quali i dati stessi sono raccolti, non consente che gli spazi condominiali, aperti all’accesso di terzi […]
Amministratore – Somme anticipate al Condominio – Accettazione del nuovo amministratore della documentazione condominiale
Condominio negli edifici – Amministratore – Somme anticipate al Condominio – Azione di recupero – Natura contrattuale – Configurabilità – Sussistenza – Fondamento – Onere della prova – Ripartizione In tema di condominio negli edifici, poiché il credito per il recupero delle somme anticipate nell’interesse del condominio si fonda, ex art. 1720 cod. civ., sul contratto […]
Rendiconto e Morosità
La deliberazione dell’assemblea condominiale che approva il rendiconto annuale dell’amministratore, se non impugnata dai condomini assenti e dissenzienti nel termine stabilito dall’art. 1137, comma 2, c.c. per ragioni di legittimità, acquisisce la vincolatività tipica dell’atto collegiale stabilita dal primo comma dell’art. 1137 c.c. (senza che possano essere altrimenti rilevanti la “partecipazione” o un idoneo atto ricognitivo del […]
Aggiornamento del registro di anagrafe condominiale: obblighi dell’amministratore e del condomino
Tra le attribuzioni dell’amministratore condominiale previste dall’art. 1130 c.c. vi è al comma 1 numero 6) il dovere di curare la tenuta del registro dell’anagrafe condominiale, la cui violazione costituisce “grave irregolarità”, sanzionabile con la revoca dell’amministratore medesimo. Quanto al contenuto di tale registro, il Legislatore indica espressamente che esso debba riportare le generalità dei singoli […]
Animali in condominio e regolamento
La detenzione degli animali domestici all’interno dei singoli appartamenti può essere vietata dal regolamento di condominio? Entro quali limiti il divieto contenuto nel regolamento era legittimo prima dell’entrata in vigore della legge di riforma del condominio? Premessa Per una buona convivenza in condominio è necessario prendere ogni precauzione per non causare disturbo. In quasi tutti i condomini vi è la […]