Requisiti di nomina dell’amministratore
Art 71 bis disp att c.c. – L’art. 71-bis disp. att. c.c., introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, fissa i requisiti necessari per lo svolgimento dell’incarico di amministratore di condominio: Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la […]
Nomina assembleare dell’amministratore
Disciplina Il comma 1 dell’art. 1129 c.c. prevede l’obbligo di nomina dell’amministratore quando i condomini sono più di otto. L’obbligo sorge a carico dei condomini, e dunque della relativa assemblea, non appena venga raggiunto il requisito numerico, cosi rideterminato da quattro ad otto dalla legge n. 220/2012, ovvero quando i condomini, intesi come proprietari esclusivi, pro indiviso, di una […]
Registri
Disciplina L’amministratore deve curare la tenuta del registro dell’anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.), che contiene i dati anagrafici dei condomini e di tutti coloro che vantano diritti reali o personali di godimento aventi ad oggetto singole unità abitative dell’edificio, nonché le informazioni relative alle condizioni di sicurezza delle parti comuni. L’amministratore deve curare altresì la […]
Rendiconto
Disciplina Il rendiconto rappresenta il fulcro della gestione condominiale. L’amministrazione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni negli edifici, soggetti al regime del condominio, è affidata all’assemblea dei proprietari delle unità immobiliari e all’amministratore, nominato dalla stessa assemblea. All’assemblea la legge assegna una competenza di ordine generale, il cui ambito preciso si definisce avuto […]
Anagrafe condominiale
Nozione L’amministratore deve curare la tenuta del registro dell’anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.). Esso deve contenere i dati anagrafici dei condomini, nonché di tutti coloro che, quali usufruttuari, conduttori o comodatari, vantano diritti reali o personali di godimento aventi ad oggetto singole unità abitative del fabbricato. Contenuto Se l’immobile è in comunione indivisa, il registro indica i dati di […]
Amministratore di condominio
Nozione Organo nominato dall’assemblea dei condomini o, quando i condomini sono più di otto e l’assemblea non vi provveda, dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario. Il termine “amministratore”, derivato dal latino administrare, nel linguaggio giuridico indica il soggetto che ha la gestione degli affari di un ente e per il cui tramite […]
La controversia tra condominio e portiere per il rilascio dell’alloggio appartiene alla cognizione del giudice del lavoro
Il Tribunale di Roma, con sentenza del 19 giugno 2023, n. 6376, ha chiarito che appartiene alla cognizione del giudice del lavoro la controversia avente ad oggetto la domanda di rilascio dell’immobile proposta da un condominio nei confronti di un proprio ex dipendente con mansioni di portiere dello stabile. La vicenda Il caso sottoposto al vaglio […]
Assemblea condominiale e voto per delega: il condomino delegante può votare in qualità di delegato?
Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 10348/2023 del 30 giugno 2023, ha affermato che il voto per delega espresso in assemblea da un condomino, che ha a sua volta delegato un’altra persona a partecipare alla medesima adunanza in suo luogo, non può essere computato ai fini del calcolo del quorum deliberativo richiesto dalla legge per la valida […]
La mancata nomina del presidente e del segretario dell’assemblea
«In tema di condominio negli edifici, la nomina del presidente e del segretario dell’assemblea di condominio non è prescritta da alcuna norma a pena di nullità, essendo sufficiente, per la validità delle deliberazioni, la maggioranza richiesta dalla legge. Di conseguenza, la mancata nomina di un presidente e di un segretario o l’eventuale irregolarità relativa ad […]
L’impianto di videosorveglianza tra tutela della privacy e diritto alla sicurezza
Con la sentenza del 29 giugno 2023, n. 440, il Tribunale di Prato ha statuito che in tema di condominio negli edifici, una volta osservate tutte le precauzioni e le cautele necessarie (comunicazione a tutti i condomini, affissione di un apposito cartello ampiamente visibile che ne segnala la presenza, angolo visuale di inquadramento al minimo invasivo), l’installazione […]
Assemblea condominiale e soggetti estranei
La mera partecipazione di soggetti estranei, senza diritto di voto, non pregiudica la validità della delibera adottata dall’assemblea dei condomini, né è motivo di nullità la circostanza che l’assemblea sia presieduta da un esterno (la Corte d’appello di Catanzaro, sentenza n. 572/2023 pubblicata il 9 maggio 2023). La vicenda Il Tribunale di Cosenza ha rigettato […]
Convocazione in assemblea trasmessa, a mezzo mail ordinaria, al coniuge convivente non proprietario
In una recentissima sentenza, il Tribunale di Bari accoglieva l’impugnazione di una delibera assembleare poiché la convocazione era stata effettuata tramite avviso trasmesso ad un indirizzo di posta elettronica ordinaria, peraltro intestato al coniuge convivente della proprietaria del locale commerciale facente parte dello stabile condominiale. Il caso affrontato da Trib. Bari, sez. III civ., 30 giugno […]