La contabilità condominiale e i principi contabili | Guida
Premessa Le novità legislative introdotte con la legge 11 dicembre 2012 n. 220 in materia di contabilità e rendicontazione rappresentano uno degli aspetti ove il legislatore della riforma condominiale è intervenuto in forma più incisiva e sostanziale, formulando una normativa innovativa che almeno in parte cerca di colmare quel vuoto legislativo che aveva caratterizzato il codice condominiale […]
Rendiconto
Disciplina Il rendiconto rappresenta il fulcro della gestione condominiale. L’amministrazione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni negli edifici, soggetti al regime del condominio, è affidata all’assemblea dei proprietari delle unità immobiliari e all’amministratore, nominato dalla stessa assemblea. All’assemblea la legge assegna una competenza di ordine generale, il cui ambito preciso si definisce avuto […]
Rendiconto condominiale: una rigida e proco condivisibile interpretazione formalistica
Il rendiconto condominiale è stato oggetto di plurime disamine, sia da parte della giurisprudenza di legittimità che di merito, che hanno sempre sottolineato la peculiarità dell’istituto condominiale e la sua diversità dalle figure note e codificate di bilancio, quale quello societario, ritenendo che le forme della contabilità della gestione del fabbricato in condominio fossero idonee […]
Rendiconto condominiale: la Cassazione fa il punto su forma, cassa e competenza
Una recentissima pronuncia di legittimità (Cass.civ. sez. II 9.10.2023 n. 28257) affronta in maniera due temi molto sentiti in tema di rendiconto condominiale, dando finalmente certezza a fronte di una giurisprudenza di merito talvolta oscillante sulla forma e fornendo talune interessanti indicazioni anche in ordine alla vexata quaestio dell’alternativa fra criterio di cassa e criterio […]
La contabilità condominiale ha regole meno rigorose di quella del bilancio delle imprese
È sufficiente che l’amministratore osservi principi di ordine e correttezza Per una regolare tenuta della contabilità, l’amministratore non è obbligato al rispetto rigoroso delle regole rivolte alle imprese, essendo sufficiente che osservi principi di ordine e correttezza. Nel redigere il bilancio, invece, basterà che appronti un documento chiaro ed intellegibile con corretta appostazione di voci […]
Rendiconto e Morosità
La deliberazione dell’assemblea condominiale che approva il rendiconto annuale dell’amministratore, se non impugnata dai condomini assenti e dissenzienti nel termine stabilito dall’art. 1137, comma 2, c.c. per ragioni di legittimità, acquisisce la vincolatività tipica dell’atto collegiale stabilita dal primo comma dell’art. 1137 c.c. (senza che possano essere altrimenti rilevanti la “partecipazione” o un idoneo atto ricognitivo del […]
Il condominio come sostituto d’imposta
Dal punto di vista tributario, il condominio si qualifica come sostituto d’imposta, con conseguenti adempimenti fiscali a carico del condominio stesso e dell’amministratore. Il condominio, in qualità di sostituto d’imposta, è tenuto ai seguenti adempimenti fiscali: effettuare e versare con modello F24 le ritenute sui compensi erogati; rilasciare le relative certificazioni; presentare la dichiarazione annuale […]
Approvazione di rendiconto caotico e mala gestio del condomino-amministratore Un’interessante vicenda con protagonista un condomino incaricato di amministrare il caseggiato
Chiunque risieda in un condominio è consapevole di come il rendiconto rappresenti il fulcro dell’attività di gestione e amministrazione del condominio. Prima della legge n° 220 del 2012, il codice civile stabiliva genericamente che l’amministratore doveva riscuotere i contributi ed erogare le spese, senza prevedere particolari modalità di redazione e preparazione del bilancio. Tuttavia, la giurisprudenza aveva […]
Contenuto minimo inderogabile del rendiconto condominiale Quali documenti compongono il rendiconto condominiale? Quali non possono assolutamente mancare?
E’ notorio che l’Amministratore di Condominio è obbligato, alla fine di ogni anno, a rendere il conto della propria gestione. A tal proposito, la disciplina codicistica (art. 1130 c.c.) prevede che qualora l’Amministratore non rendesse conto della propria gestione entro 180 (centottanta) giorni dalla chiusura dell’esercizio, il predetto potrebbe essere soggetto a revoca da parte dell’Autorità […]
È annullabile il rendiconto condominiale incompleto Registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa sono sempre necessari per la validità della deliberazione
Senza registro di contabilità, riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa della gestione la delibera assembleare che approva il rendiconto presentato dall’amministratore condominiale è da considerarsi annullabile. Lo ha ribadito il Tribunale di Roma nella recente sentenza n. 10624 dello scorso 17 giugno 2021, facendo chiaramente intendere come questa necessità non debba essere considerato un puro formalismo, ma risponda al diritto […]
All’avviso di convocazione assieme al rendiconto va allegato il registro di contabilità che ne fa parte
Quando l’amministratore convoca l’assemblea per l’approvazione del bilancio, quali documenti deve allegare all’avviso di convocazione? Com’è noto, l’amministratore ha l’obbligo di convocare l’assemblea una volta all’anno per l’approvazione del bilancio consuntivo – dell’esercizio trascorso – e preventivo – dell’esercizio a venire- per permettere la continuità di gestione dei beni e servizi comuni L’esercizio si chiude normalmente al […]
Rendiconto senza registro di contabilità: è illegittimo? È legale la decisione dell’assemblea di destinare i proventi del condominio ad accantonamento anziché ripartire le somme tra i condòmini?
Ci sono sentenze particolarmente gravide di spunti d’interesse; una di queste è senz’altro quella resa dal Tribunale di Monza l’8 febbraio 2022, n. 296, nella quale, tra le altre, è possibile rinvenire la risposta al seguente quesito: è illegittimo il rendiconto senza registro di contabilità? In breve, la vicenda è la seguente: un condomino conveniva in […]