I posti bici nel cortile del condominio degli edifici
Sempre più amministrazioni comunali hanno integrato il proprio regolamento edilizio con norme che prescrivono l’obbligo per gli edifici condominiali di accessoriare il proprio cortile con una rastrelliera[1], in modo tale da consentire il deposito delle biciclette (in uso ai condòmini). La Regione Lombardia e il Comune di Milano sono, in punto, all’avanguardia. La Legge Regionale […]
L’Uso turnario del parcheggio. I principali motivi forieri di lite tra condòmini
La Suprema corte, nel corso del tempo, ha avuto modo di chiarire che, in tema di condominio, è legittimo, ai sensi dell’art. 1102 codice civile, sia l’utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino con modalità particolari e diverse rispetto alla sua normale destinazione – purché nel rispetto delle concorrenti utilizzazioni, attuali o potenziali, degli altri […]
Il Divieto di Scarico e Carico merci nel cortile condominiale (non adibito a parcheggio)
Il Regolamento di condominio o una delibera assembleare possono stabilire, in astratto, il divieto per i condòmini di utilizzare il cortile comune per parcheggiare autovetture e/o motocicli. Dal vincolo di destinazione in commento non può però ricavarsi, estensivamente, il divieto di “carico e scarico di merci presso il cortile condominiale”. L’apposizione di un simile divieto […]
Utilizzo atipico del parcheggio
Il “divieto” all’uso del parcheggio per la sosta della roulotte, camper, furgoni, barche, etc. – La disciplina dell’uso del parcheggio è rimessa all’autonomia privata delle parti. In astratto non costituisce illecito parcheggiare una roulotte e/o dei camper nell’area comune, a meno che il regolamento condominiale non pone, all’uopo, delle limitazioni o dei divieti di sorta. […]
Ripartizione dei posti auto condominiali
In materia condominiale, il regolamento di condominio o anche una deliberazione organizzativa, non possono validamente disporre l’assegnazione nominativa, in via esclusiva e per un tempo indefinito, a favore di singoli condomini di posti fissi nel cortile comune per il parcheggio della loro autovettura. Tale assegnazione parziale, da un lato, sottrae ad alcuni condomini l’utilizzazione del […]
Colonnine elettriche, l’installazione negli edifici
La colonnina di ricarica auto elettriche è dispositivo presente su strada presso i quali è possibile effettuare il pieno di energia alle batterie della vettura. Le colonnine possono essere installate da fornitori di energia e gestori di rete nelle strade pubbliche oppure nei parcheggi pubblici situati presso gli aeroporti o le stazioni ferroviarie, ma possono […]
Parcheggi e GPL
Con l’evoluzione della tecnologia, rispetto alla locomozione di autovetture alimentate a GPL, è stato anche disciplinato – con il D.M. 22 novembre 2002 – il parametro di tali autoveicoli all’interno delle autorimesse condominiali, previo richiamo del Decreto ministeriale 1° febbraio 1986 intitolato “Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di autorimesse e simili”. Il conseguimento del […]
Autorimesse private in condominio e rispetto norme antincendio
La prevenzione incendi è la funzione di preminente interesse pubblico diretta a conseguire, secondo criteri applicativi uniformi sul territorio nazionale, gli obiettivi di sicurezza della vita umana, di incolumità delle persone e di tutela dei beni dell’ambiente attraverso la promozione, lo studio, la predisposizione e la sperimentazione di norme, misure, provvedimenti, accorgimenti e modi di azione intesi ad evitare […]
IVA e BOX
Non è facile applicare contemporaneamente l’Iva del 4% (tipica della costruzione di prima casa) e le detrazioni Irpef o Ires sui lavori edili. Tra i casi in cui è possibile v’è quello della “ricostruzione” degli immobili danneggiati a seguito di eventi calamitosi, della realizzazione di box auto pertinenziali (bonus casa del 50%), del bonus casa acquisti […]
Parcheggi condominiali e barriere architettoniche
Il Decreto ministeriale nr 236 del 1989 disciplina le condizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visibilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche. Degno di nota, per quanto qui interesse, è il punto 8.1.14 rubricato “autorimesse”, a mente del quale: “Le autorimesse […]
Parcheggi condominiali e Responsabilità Civile Automobilistica (RCA)
Sovente capita che si verifichino incidenti automobilistici all’interno degli spazi condominiali adibiti a parcheggio. Quando il condòmino responsabile denuncia il sinistro alla propria compagnia assicurativa, spesso, riceve delle brutte sorprese (ove ignaro). La copertura assicurativa per l’RCA non è infatti ex lege operante negli spazi condominiali. Il codice dell’assicurazione (Decreto Ministero sviluppo Economico n. 86 dell’01.04.2008) in […]
Parcheggi condominiali: esame e interpretazione delle norme
L’articolo 41 sexies della legge urbanistica, per come introdotto dalla legge Ponte, nulla riferiva in merito alla natura del vincolo concernente il parcheggio. L’incertezza sulla qualificazione giuridica della relazione ha fatto sorgere due diversi orientamenti in dottrina, che, a tutt’oggi, si contrappongono (teoria oggettiva e teoria soggettiva). Conoscere il merito dei due indirizzi appare di […]