Prestazioni Cassa portieri ed Ebinprof
INDENNITA’ PREVISTE DAL C.C.N.L. PORTIERI E PRESTAZIONI DI CASSA PORTIERI E DI EBINPROF Le prestazioni che vengono fornite dalla CASSA PORTIERI e dall’EBINPROF (Enti bilaterali gestiti pariteticamente dalla CONFEDILIZIA e dalle Organizzazioni sindacali CGIL-CISL-UIL, le Organizzazioni che stipulano da sempre il Contratto collettivo di settore) rappresentano un valido ed importante aiuto sia per i datori di lavoro che per i dipendenti da […]
Retribuzioni dipendenti da proprietari di fabbricati
Retribuzione conglobata in vigore dall’1.1.2014 al 31.12.2014 valori mensili in euro Portieri lett. A1 1.049,45 Portieri lett. A2 1.049,45 Portieri lett. A3 1.150,04 Portieri lett. A4 1.150,04 Portieri lett. A5 1.049,45 Portieri lett. A6 1.099,67 Portieri lett. A7 1.099,67 Portieri lett. A8 1.151,87 Portieri lett. A9 1.151,87 Manutent. Special. lett. B1 1.285,22 Manutent. Qualif. lett. B2 […]
Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente (art. 1602 c.c.)
L’acquirente della cosa locata, quand’anche la compravendita sia successiva alla scadenza della locazione, subentra nelle azioni che spettano all’originario locatore per gli adempimenti cui il conduttore sia ancora tenuto, sicché, in caso di rilascio dell’immobile successivo alla compravendita, può chiedere il risarcimento dei danni da deterioramento. * Cass. civ., sez. III, 9 aprile 2015, n. […]
Disdetta del contratto da parte del locatore
In tema di locazione di immobili ad uso abitativo, la disdetta priva della specificazione dei motivi di diniego, intimata per la prima delle scadenze nel regime “ex lege” 9 dicembre 1998, n. 431, benché inidonea ad impedire la rinnovazione contrattuale per tale data, è automaticamente valida per quella immediatamente successiva, salvo che dalla disdetta stessa […]
Diritto di prelazione sull’immobile locato
SOMMARIO: a) Ambito di operatività; b) Asta pubblica; c) Attività artistico-artigianale; d) Cessazione dell’impresa; e) Comunicazione; f) Contatti diretti con il pubblico; g) Controversie; h) Destinazione effettiva; i) Dichiarazione del conduttore; j) Finalità; k) Immobile in comproprietà indivisa; l) Onere probatorio; m) Pertinenze; n) Presupposti; o) Procedure concorsuali; p) Pubblica amministrazione; q) Qualificazione dell’attività; r) […]
Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza
SOMMARIO: a) Ambito di operatività; b) Attività commerciale; c) Controversie; d) Forma della disdetta; e) Impresa familiare; f) Onere della prova; g) Porzione di immobile; h) Ristrutturazione; i) Serietà dell’intento del locatore; j) Società di persone; k) Specificazione dei motivi; l) Strumenti urbanistici; m) Tempestività della disdetta; n) Utilizzazione parziale. a) Ambito di operatività Il […]
Deposito cauzionale
SOMMARIO: a) Abrogazioni; b) Ambito di operatività; c) Controversie; d) Fideiussione bancaria; e) Interessi legali; f) Mancato versamento; g) Obbligo di restituzione. a) Abrogazioni In tema di locazione di immobili urbani, l’art. 11 della legge n. 392 del 1978 – il quale, disponendo che il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del […]
Danni per ritardata restituzione della cosa locata
SOMMARIO: a) Caratteristiche del contratto; b) Casistica; c) Corrispettivo; d) Controversie; e) Differenze da altri contratti; f)Pluralità di contraenti; g) Qualità di locatore; h) Rappresentanza; i) Verbale (denuncia del contratto). a) Caratteristiche del contratto Seppure il contratto di locazione ha natura personale e prescinde dall’esistenza e titolarità nel locatore di un diritto reale sulla cosa, […]
Convalida della licenza o dello sfratto
SOMMARIO: a) Impugnazione; b) Ordinanza di convalida; c) Prova; d) Rinvii; e) Varie. a) Impugnazione Il provvedimento di convalida della licenza e dello sfratto emanato, ai sensi dell’art. 663 cod. proc. civ., per mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato, è impugnabile soltanto con l’opposizione tardiva di cui all’art. 668 cod. proc. civ. – nelle limitate […]
Assistenza forza pubblica
SOMMARIO: a) Competenza; b) Discrezionalità; c) Esercizio arbitrario delle proprie ragioni; d) Giurisprudenza costituzionale; e) Poteri del prefetto; f) Proroga; g) Senzatetto; h) Sospensione. a) Competenza Ai fini dell’esecuzione dei provvedimenti di rilascio di immobili urbani adibiti ad uso abitativo. le questioni relative alla necessità del locatore per la concessione della forza pubblica rientrano nell’esclusiva […]
Aggiornamento del canone locativo
SOMMARIO: a) Ambito di operatività; b) Cadenza dell’aggiornamento; c) Calcolo; d) Clausola di aggiornamento; e) Forma della clausola; f) Onere probatorio; g) Presupposti; h) Rinnovazione tacita; i) Separazione dei coniugi; l) Tentativo di conciliazione. a) Ambito di operatività L’obbligazione di corrispondere gli aggiornamenti Istat dei canoni di locazione alle scadenze annuali ha natura di debito pecuniario […]
Il vademecum del Palazzo: il Garante entra in condominio
Il Vademecum del Palazzo Punto 1 Il condominio – e per esso assemblea, amministratori, il portiere o altri collaboratori – può trattare soltanto le informazioni personali pertinenti dei partecipanti o di terzi e soltanto nel rigoroso rispetto delle finalità. Sono trattabili dati anagrafici e indirizzi (ai fini della convocazione d’assemblea o per comunicazioni), le quote […]