RIPARAZIONE VALVOLA DELL’ACQUA E’ PICCOLA MANUTENZIONE E SPETTA AL CONDUTTORE
Nel caso di contratto di locazione ad uso abitativo “libero”, a norma dell’articolo 2, comma 1, della legge 431/1998, salvo diversa pattuizione, le spese relative alle riparazioni di “piccola manutenzione” spettano all’inquilino. In senso conforme l’art. 1576, comma 1, del Codice civile dispone che «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, […]
Locazione e prostituzione – Corte di Cassazione, sez. III Penale, sentenza 5 luglio 2016 – 1 marzo 2017, n. 10003
L’elemento soggettivo del reato previsto dall’art. 3 n. 2 della legge 20 febbraio 1958, n. 75, che sanziona la condotta di chiunque, avendo la proprietà o l’amministrazione di una casa o altro locale, li conceda a scopo di esercizio di una casa di prostituzione, è costituito dal dolo generico, in quanto non è richiesto che […]
Locazione – Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza 8 marzo – 13 aprile 2017, n. 9558
La Corte territoriale ha riconosciuto che la difformità urbanistica dell’immobile non aveva comunque impedito un utilizzo dello stesso da parte del conduttore per il periodo trascorso dall’inizio della locazione fino al rilascio dell’immobile, ed ha ritenuto infondata la eccezione di nullità del contratto, in quanto le clausole concernenti “i lavori di ristrutturazione da eseguirsi a […]
Locazione – Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza 6 aprile – 24 maggio 2017, n. 13092
Intervenuta la disdetta del locatore, il conduttore è tenuto al pagamento dei canoni fino alla scadenza del contratto, salva la possibilità di esercitare ricorrendone le condizioni – il recesso per gravi motivi ex art. 27, ult. co. L. n. 392/78 e fermo restando che, in questo caso, il pagamento dei canoni è dovuto fino alla […]
Tabella interessi legali
Periodo […]
Effetti dell’opponibilità della locazione al terzo acquirente (art. 1602 c.c.)
L’acquirente della cosa locata, quand’anche la compravendita sia successiva alla scadenza della locazione, subentra nelle azioni che spettano all’originario locatore per gli adempimenti cui il conduttore sia ancora tenuto, sicché, in caso di rilascio dell’immobile successivo alla compravendita, può chiedere il risarcimento dei danni da deterioramento. * Cass. civ., sez. III, 9 aprile 2015, n. […]
Disdetta del contratto da parte del locatore
In tema di locazione di immobili ad uso abitativo, la disdetta priva della specificazione dei motivi di diniego, intimata per la prima delle scadenze nel regime “ex lege” 9 dicembre 1998, n. 431, benché inidonea ad impedire la rinnovazione contrattuale per tale data, è automaticamente valida per quella immediatamente successiva, salvo che dalla disdetta stessa […]
Diritto di prelazione sull’immobile locato
SOMMARIO: a) Ambito di operatività; b) Asta pubblica; c) Attività artistico-artigianale; d) Cessazione dell’impresa; e) Comunicazione; f) Contatti diretti con il pubblico; g) Controversie; h) Destinazione effettiva; i) Dichiarazione del conduttore; j) Finalità; k) Immobile in comproprietà indivisa; l) Onere probatorio; m) Pertinenze; n) Presupposti; o) Procedure concorsuali; p) Pubblica amministrazione; q) Qualificazione dell’attività; r) […]
Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza
SOMMARIO: a) Ambito di operatività; b) Attività commerciale; c) Controversie; d) Forma della disdetta; e) Impresa familiare; f) Onere della prova; g) Porzione di immobile; h) Ristrutturazione; i) Serietà dell’intento del locatore; j) Società di persone; k) Specificazione dei motivi; l) Strumenti urbanistici; m) Tempestività della disdetta; n) Utilizzazione parziale. a) Ambito di operatività Il […]
Deposito cauzionale
SOMMARIO: a) Abrogazioni; b) Ambito di operatività; c) Controversie; d) Fideiussione bancaria; e) Interessi legali; f) Mancato versamento; g) Obbligo di restituzione. a) Abrogazioni In tema di locazione di immobili urbani, l’art. 11 della legge n. 392 del 1978 – il quale, disponendo che il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del […]
Danni per ritardata restituzione della cosa locata
SOMMARIO: a) Caratteristiche del contratto; b) Casistica; c) Corrispettivo; d) Controversie; e) Differenze da altri contratti; f)Pluralità di contraenti; g) Qualità di locatore; h) Rappresentanza; i) Verbale (denuncia del contratto). a) Caratteristiche del contratto Seppure il contratto di locazione ha natura personale e prescinde dall’esistenza e titolarità nel locatore di un diritto reale sulla cosa, […]
Convalida della licenza o dello sfratto
SOMMARIO: a) Impugnazione; b) Ordinanza di convalida; c) Prova; d) Rinvii; e) Varie. a) Impugnazione Il provvedimento di convalida della licenza e dello sfratto emanato, ai sensi dell’art. 663 cod. proc. civ., per mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato, è impugnabile soltanto con l’opposizione tardiva di cui all’art. 668 cod. proc. civ. – nelle limitate […]